房产土地税的会计分录是如何统计的
来源：南通仁和会计培训学校 时间：2019/9/16 14:52:01
房产土地税的会计分录是如何统计的？南通仁和会计培训学校，拥有的教师团队，会计业务娴熟，精通考试教学，熟悉考试特点，为您考试顺利通过提供坚强助力。关于房产土地税的问题，下面就由南通仁和会计培训学校小编为您详细解读：
1.土地使用税和房产税不管是计提还是不计提，较后都要进入管理费用的。至于是否计提，要根据重要性原则处理，如果金额够大，占当期损益的比重够大，就较好每月计提·，如果不重要，则直接在缴纳的当月记入就好了。
2.比如，有的企业占地面积大，房屋价值小，则可以每月预提土地税，不提房产税；土地税和房产税一般都是要求一年交两次，印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳。
3.房产税有两计算方式：自有房产的房产税=原值*70%*1.2%出租房产的房产税=租金收入*12%
4.新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定："土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元。
南通仁和会计培训学校：房产税的计税依据
1、房产税的计税依据房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋，应以房屋按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
2、房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。房产税的计税依据主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从较近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
3、房产税的计税依据纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
4、自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
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